购房定金可两天无理由退!

世上并没有后悔药,购房不可以退房。让人耳目一新的是,今后在东莞买房,做出购房决定的你,将获得一个短暂的“冷静期”,换句话说,你可以获得一个“短效”后悔药了。认购协议书范本列举了“两天无理由退定”条款,以此为全国各大城市中的首例,东莞市住房和城乡建设局和东莞市工商局联合制定《东莞市商品房认购书(范本)》(以下简称“认购协议书范本”),如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,甲方(出售人)应当解除本认购协议书并退还定金”,同时设置了“若存在甲方退还定金情形的,甲方应在乙方申请之日起20个工作日内退还定金” 的条款,自今年起在东莞全市范围推广使用。
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东莞市住房和城乡建设局联合市工商局发布东建房(2019)1号文:关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知(以下简称《通知》)。
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解读:

一.杜绝“霸王条款”:东莞市住房和城乡建设局与东莞市工商行政管理局针对商品房销售过程的常见共性问题,联合制定《东莞市商品房认购书(范本)》(以下简称“认购书范本”),2019年3月1日起在全市范围推广使用。

通过督促开发企业履行信息公开和告知提示义务,提醒买受人充分知情、理性购房和增强契约精神,明晰商品房基本状况中涉及土地用途、房屋规划用途等易被忽略或误导的重要信息,促使买卖双方在自愿、平等条件下充分协商完成交易,杜绝“霸王条款”,按合同精神履行各自主体责任。

2.避免激情购房纠纷:《通知》中明确,通过设置“乙方(买受人)可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书退还定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》,甲方(出卖人)应当解除本认购书并退还定金”及“若存在甲方退还定金情形的,甲方应在乙方申请之日起20个工作日内退还定金”的格式条款,旨在为买受人提供一个冷静期和缓冲期,避免非理性购房风险,以最大限度减少后续合同纠纷。这意味着,以后买房也能跟网购一样,享受指定期限内无理由退定了。

3.鼓励开发商使用:对自愿使用该认购书范本并加入东莞市房地产业协会协议倡议成立的“东莞市房地产企业诚信联盟”的房地产开发企业,东莞市住建、工商等多部门将实行“扶优”政策及联合激励措施。

目前,市房协已积极开展“诚信联盟”的筹备工作。据悉,已有一批房企自愿加入“诚信联盟”,预计“诚信联盟”将在该认购书范本正式启用前启动运行。

4.不得与买受人另签补充协议:东莞市住房和城乡建设局提醒,使用该认购书范本的开发企业,不得与买受人另行签订补充协议改变该认购书的实质性条款;开发企业与买受人可以针对该认购书范本中没有约定或约定不明确的内容,根据所售项目的具体情况经协商一致后,在相关条款后的空白行中进行补充约定,补充约定的内容不能改变该认购书范本的实质性条款。

虽然定金可以两天无理由退,但是小编还是提醒大家购房需谨慎!定金纠纷是房地产市场中投诉量较大的一种纷争。以往,也有房地产开发商为了增加其楼盘吸引力、彰显企业诚信,而推出“无理由退房”承诺书、协议书,或销售人员口头保证“无理由退全款”。但东莞将推广的“无理由退定”,其“独一份”在于上升到了政府层面,是出自东莞市住建局和东莞市工商局两部门的统一认购书范本。此项新政不仅给了购房者一颗后悔药,虽是“短效”却也珍贵,使得买房人交出去的定金还能收回来,消费者权益获得进一步保障;更为可能出现各种纠纷的购房环节增添了一颗定心丸,有利于减少开发商和购房者之间的纠纷。如有疑问可以关注私信小编(微信同号)。

Last modification:December 9th, 2019 at 03:50 pm
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