退定金最好的方法!

相对于许多人来说,购买房子不是一件简单的事情,交付定金就是其中之一。但是,实际生活中,有一些购房者们在交付了定金之后,发现后悔了,不想买了,去找开发商退定金。那么,很多人来咨询小编,购房定金能退吗?购房退定金最好的办法是什么?
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小编首先说一下购房定金可不可以退。

“根据合同法的明文规定,这 购房定金是不可以退的,这 和订金是根本不同的,因此大家在签合同的时候必须要看清,合同书上究竟写的购房定金还是订金。”

假如你支付的是“购房定金”而并非“订金”,现在不想要,是不可以退返的。

“购房定金”即为保证合同的履行,消费者事先向商家交纳必须金额的钱款。根据《合同法》有关明文规定,商家合同违约时,“购房定金”双倍退还;消费者合同违约时,“购房定金”不退还。“购房定金”的总金额不能超过合同书标的的 20% 。

而对“订金”,目前为止法律法规上并没有明确规定,通常可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,销售者合同违约时,应无条件退款;消费者合同违约时,可以与销售者协商解决并要求退款。假如双方当事人另有约定,则按照约定执行。

那么购房退定金最好的办法是什么?

根据法律依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金。

通常买房都会签订认购书,并缴纳一定数额的定金。那么购房交了定金怎么样才能退回来呢?下面由小编为大家解答。

退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。

有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

当然,实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别,所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心,同时如果合同已经签署,自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥,可以请专业的律师予以协助。如有疑问可以联系小编(微信同号)。

Last modification:December 3rd, 2019 at 01:28 pm
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